IdCL23

Lingua Insegnamento:

italiano
Testi di riferimento:

Grillenzoni M., Grittani G., - ESTIMO, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994.
Carbonara S., Torre C.M., (a cura di) Urbanistica e perequazione – Regime dei suoli, land value recapture e compensazione nei piani, Franco Angeli, Milano, 2012.
Carbonara S. (2013), “Il sisma abruzzese del 2009: la previsione di spesa per la ricostruzione”, in Valori e Valutazioni n. 11, DEI, Roma.
Prizzon F., Gli investimenti immobiliari. Analisi di mercato e valutazione economico- finanziaria degli interventi, Celid, Torino, 2001;
Roncaglia A., La ricchezza delle idee, Storia del pensiero economico, Editori Laterza, 2003.
Roscelli R. (a cura di), Manuale di Estimo, UTET, 2014.
Salvatore D., Microeconomia: teoria e applicazioni, Franco Angeli, Milano, 2001.
Obiettivi formativi:

Conoscenze e capacità di comprensione:
Conoscenza dei fondamenti di economia per la comprensione del funzionamento del sistema economico
Capacità di conoscere il metodo di stima applicato alle differenti declinazioni procedurali
Obiettivi formativi
conoscenza dei fondamenti teorici ai quali ispirare l’agire estimativo
conoscenza delle procedure e delle tecniche di valutazione
acquisizione del lessico disciplinare
verifica della fattibilità finanziaria dei progetti
uso dei software statistici e professionali connessi all’attività di stima
Prerequisiti:

-
Metodi didattici:

lezioni ex cathedra
esercitazioni
elaborazione di un caso di stima
Modalità di verifica dell'apprendimento:

L’esame consiste in in un colloquio orale sui temi trattati durante il corso; e la discussione sul lavoro di stima elaborato.
Sostenibilità:
Altre Informazioni:

-

Strumenti metodologici e procedurali per affrontare i molteplici quesiti valutativi posti dalla pratica professionale

Note introduttive sulla disciplina estimativa

Principali tematiche economiche di interesse estimativo
Cenni sulla storia del pensiero economico;
Bisogno, bene, utilità;
Allocazione delle risorse;
Introduzione al funzionamento del sistema dei prezzi: modello del flusso circolare, modello della domanda e dell’offerta, l’equilibrio; Produzione; Scambio; Categorie di valore; Forme di mercato.

Strumenti matematici per l’Estimo
Calcolo finanziario: Interesse semplice; Interesse composto discontinuo annuo; Coefficienti di anticipazione e posticipazione; Annualità; Poliannualità; Coefficienti di somma; Elementi di statistica applicati all’Estimo.

Stime
Origine e fatti delle stime; Contesti valutativi; Tipologie di valori nelle stime conflittuali; Tipologie di valori nelle stime non conflittuali; Valori nelle stime di beni pubblici.

Teoria estimativa
Legge d’indifferenza di Jevons; Comparazione; Adattamenti relativi all’influenza dello spazio e del tempo; Formulazione empirica della legge d’indifferenza.

Procedure di valutazione dei beni privati
Procedure dirette nel contesto estimativo (Valore di mercato mediante il modello monoparametrico; Valore di mercato mediante il modello pluriparametrico di regressione multipla; Valore di costo).
Procedure indirette nel contesto estimativo (Valore di mercato attraverso l’ipotesi della redditività; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della trasformazione; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della surrogabilità; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della complementarità; Valore di costo attraverso l’ipotesi della stratificazione per voci omogenee; Valore di costo attraverso l’ipotesi del computo metrico estimativo; Valore di costo attraverso l’ipotesi del costo-opportunità; Costo di riproduzione. Costo totale della produzione edilizia.
Procedure nel contesto economico.

Il Regime dei suoli in Italia
Espropriazione per causa di pubblica utilità; Perequazione urbanistica.

Stime di interesse legale
Stime dei diritti reali (Usufrutto e Servitù prediali).

Procedure di valutazione dei progetti
Valutazione dei progetti privati: Analisi dei flussi di cassa.

Estimo catastale.

Valutazioni ambientali
Valutazione di impatto ambientale (VIA).

Stima dei danni provocati da eventi naturali.
Stima dei danni provocati da eventi sismici; esperienza Abruzzese dei Piani di ricostruzione: normativa, impostazione metodologica, stima sommaria dei costi.