IdCL23

Lingua Insegnamento:

italiano
Testi di riferimento:

Grillenzoni M., Grittani G., - ESTIMO, teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994.
Carbonara S., Torre C.M., (a cura di) Urbanistica e perequazione – Regime dei suoli, land value recapture e compensazione nei piani, Franco Angeli, Milano, 2012.
Carbonara S. (2013), “Il sisma abruzzese del 2009: la previsione di spesa per la ricostruzione”, in Valori e Valutazioni n. 11, DEI, Roma.
Prizzon F., Gli investimenti immobiliari. Analisi di mercato e valutazione economico- finanziaria degli interventi, Celid, Torino, 2001;
Roncaglia A., La ricchezza delle idee, Storia del pensiero economico, Editori Laterza, 2003.
Roscelli R. (a cura di), Manuale di Estimo, UTET, 2014.
Salvatore D., Microeconomia: teoria e applicazioni, Franco Angeli, Milano, 2001.
Utica G., La stima sintetica del costo di costruzione. Il computo metrico e il computo metrico estimativo per classi di elementi tecnici, Maggioli Editore, 2011.
Obiettivi formativi:

conoscenza dei fondamenti teorici ai quali ispirare l’agire estimativo
conoscenza delle procedure e delle tecniche di valutazione
acquisizione del lessico disciplinare
verifica della fattibilità finanziaria dei progetti
uso dei software statistici e professionali connessi all’attività di stima
Prerequisiti:

-
Metodi didattici:

lezioni ex cathedra
esercitazioni
elaborazione di un caso di stima
Modalità di verifica dell'apprendimento:

L’esame consiste in in un colloquio orale sui temi trattati durante il corso; e la discussione sul lavoro di stima elaborato.
Sostenibilità:

-
Obiettivi Agenda 2030 per lo sviluppo sostenibile:
Altre Informazioni:

-

Strumenti metodologici e procedurali per affrontare i molteplici quesiti valutativi posti dalla pratica professionale

Note introduttive sulla disciplina estimativa

Principali tematiche economiche di interesse estimativo
Cenni sulla storia del pensiero economico;
Bisogno, bene, utilità;
Allocazione delle risorse;
Introduzione al funzionamento del sistema dei prezzi: modello del flusso circolare, modello della domanda e dell’offerta, l’equilibrio; Produzione; Scambio; Categorie di valore; Forme di mercato.

Strumenti matematici per l’Estimo
Calcolo finanziario: Interesse semplice; Interesse composto discontinuo annuo; Coefficienti di anticipazione e posticipazione; Annualità; Poliannualità; Coefficienti di somma; Elementi di statistica applicati all’Estimo.

Stime
Origine e fatti delle stime; Contesti valutativi; Tipologie di valori nelle stime conflittuali; Tipologie di valori nelle stime non conflittuali; Valori nelle stime di beni pubblici.

Teoria estimativa
Legge d’indifferenza di Jevons; Comparazione; Adattamenti relativi all’influenza dello spazio e del tempo; Formulazione empirica della legge d’indifferenza.

Procedure di valutazione dei beni privati
Procedure dirette nel contesto estimativo (Valore di mercato mediante il modello monoparametrico; Valore di mercato mediante il modello pluriparametrico di regressione multipla; Valore di costo).
Procedure indirette nel contesto estimativo (Valore di mercato attraverso l’ipotesi della redditività; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della trasformazione; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della surrogabilità; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della complementarità; Valore di costo attraverso l’ipotesi della stratificazione per voci omogenee; Valore di costo attraverso l’ipotesi del computo metrico estimativo; Valore di costo attraverso l’ipotesi del costo-opportunità; Costo di riproduzione. Costo totale della produzione edilizia.
Procedure nel contesto economico.

Il Regime dei suoli in Italia
Espropriazione per causa di pubblica utilità; Perequazione urbanistica.

Stime di interesse legale
Stime dei diritti reali (Usufrutto e Servitù prediali).

Procedure di valutazione dei progetti
Valutazione dei progetti privati: Analisi dei flussi di cassa.

Estimo catastale.

Valutazioni ambientali
Valutazione di impatto ambientale (VIA).

Stima dei danni provocati da eventi naturali.
Stima dei danni provocati da eventi sismici; esperienza Abruzzese dei Piani di ricostruzione: normativa, impostazione metodologica, stima sommaria dei costi.

modellazione/computazione BIM