IdCL23

Lingua Insegnamento:

italiano
Testi di riferimento:

Grillenzoni M., Grittani G., - ESTIMO, teoria, procedure di valutazione e
casi applicativi, Calderini, Bologna, 1994.
Carbonara S., Torre C.M., (a cura di) Urbanistica e perequazione – Regime
dei suoli, land value recapture e compensazione nei piani, Franco Angeli,
Milano, 2012.
Carbonara S. (2013), “Il sisma abruzzese del 2009: la previsione di spesa
per la ricostruzione”, in Valori e Valutazioni n. 11, DEI, Roma.
Prizzon F., Gli investimenti immobiliari. Analisi di mercato e valutazione
economico- finanziaria degli interventi, Celid, Torino, 2001;
Roncaglia A., La ricchezza delle idee, Storia del pensiero economico,
Editori Laterza, 2003.
Roscelli R. (a cura di), Manuale di Estimo, UTET, 2014.
Salvatore D., Microeconomia: teoria e applicazioni, Franco Angeli, Milano,
2001.
Utica G., La stima sintetica del costo di costruzione. Il computo metrico e
il computo metrico estimativo per classi di elementi tecnici, Maggioli
Editore, 2011.
Obiettivi formativi:

conoscenza dei fondamenti teorici ai quali ispirare l’agire estimativo
conoscenza delle procedure e delle tecniche di valutazione
acquisizione del lessico disciplinare
verifica della fattibilità finanziaria dei progetti
uso dei software statistici e professionali connessi all’attività di stima
maturare una cultura della valutazione esercitata in ambito urbano e territoriale secondo i principi della sostenibilità e della equità
Prerequisiti:

-
Metodi didattici:

lezioni ex cathedra
esercitazioni
elaborazione di casi di stima
Modalità di verifica dell'apprendimento:

L’esame consiste in in un colloquio orale sui temi trattati durante il corso;
e la discussione sul lavori di stima elaborati
Sostenibilità:
Altre Informazioni:

-

Strumenti metodologici e procedurali per affrontare i molteplici quesiti
valutativi posti dalla pratica professionale

Note introduttive sulla disciplina estimativa
Principali tematiche economiche di interesse estimativo
Cenni sulla storia del pensiero economico;
Bisogno, bene, utilità;
Allocazione delle risorse;
Introduzione al funzionamento del sistema dei prezzi: modello del flusso
circolare, modello della domanda e dell’offerta, l’equilibrio; Produzione;
Scambio; Categorie di valore; Forme di mercato.
Strumenti matematici per l’Estimo
Calcolo finanziario: Interesse semplice; Interesse composto discontinuo
annuo; Coefficienti di anticipazione e posticipazione; Annualità;
Poliannualità; Coefficienti di somma; Elementi di statistica applicati
all’Estimo.
Stime
Origine e fatti delle stime; Contesti valutativi; Tipologie di valori nelle
stime conflittuali; Tipologie di valori nelle stime non conflittuali; Valori
nelle stime di beni pubblici.
Teoria estimativa
Legge d’indifferenza di Jevons; Comparazione; Adattamenti relativi
all’influenza dello spazio e del tempo; Formulazione empirica della legge
d’indifferenza.
Procedure di valutazione dei beni privati
Procedure dirette nel contesto estimativo (Valore di mercato mediante il
modello monoparametrico; Valore di mercato mediante il modello
pluriparametrico di regressione multipla; Valore di costo).
Procedure indirette nel contesto estimativo (Valore di mercato attraverso
l’ipotesi della redditività; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della
trasformazione; Valore di mercato attraverso l’ipotesi della surrogabilità;
Valore di mercato attraverso l’ipotesi della complementarità; Valore di
costo attraverso l’ipotesi della stratificazione per voci omogenee; Valore
di costo attraverso l’ipotesi del computo metrico estimativo; Valore di
costo attraverso l’ipotesi del costo-opportunità; Costo di riproduzione.
Costo totale della produzione edilizia.
Procedure nel contesto economico.
Il Regime dei suoli in Italia
Espropriazione per causa di pubblica utilità; Perequazione urbanistica.
Stime di interesse legale
Stime dei diritti reali (Usufrutto e Servitù prediali).
Procedure di valutazione dei progetti
Valutazione dei progetti privati: Analisi dei flussi di cassa.
Estimo catastale.
Valutazioni ambientali
Valutazione di impatto ambientale (VIA).
Stima dei danni provocati da eventi naturali.
Stima dei danni provocati da eventi sismici; esperienza Abruzzese dei